От 20% и выше: по каким ставкам сейчас реально взять ипотеку

0 1

Средние ставки по ипотеке в июле превысили 19–20% Средние ставки по ипотеке по одобренным заявкам на начало июля превысили 19–20%, а максимальные достигают почти 24%. При этом ставки могут повысить уже в рамках действующего одобрения, рассказали «РБК-Недвижимости» эксперты и брокеры

На рынке ипотечного кредитования продолжает набирать силу новая волна повышения ставок. Cредние ставки предложения по ипотеке топ-20 банков только за первую неделю июля выросли на 1,14–1,2 п.п. и достигли 19,46% годовых на новостройки и 19,69% на вторичку.

Однако на практике ставки могут быть выше и этих значений. Например, ипотечные калькуляторы банков предлагают ипотеку по ставке выше 20%. Спросили у ипотечных брокеров, по каким ставкам сейчас реально одобряется ипотека.

Реальные ставки по ипотеке

rbc.group

Сейчас на рынке идет новая волна роста ипотечных ставок. Часть банков уже их подняли, прирост составил в среднем еще 1–2 п.п. Другие банки планируют это сделать после 10 июля, рассказывает замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. По словам ипотечных брокеров «Этажей», диапазон ипотечных ставок на начало июля в крупнейших банках варьируется от 15,4% до 23,6% годовых. При этом каждый пятый ипотечный кредит в первых числах июля получал одобрение под 19%, почти треть (30,1%) — по ставке 20%. Каждому десятому (11%) потенциальному заемщику банки одобряли кредит по ставке более 20%. Таким образом, свыше 60% имели одобрения по ставкам от 19% и более.

Аналитики IT-компании TYMY, через которую проходят сделки с ипотекой, отмечают рост средних ставок по одобренным заявкам. «Если в июне средняя ставка по одобрениям по стандартной ипотеке колебалась на уровне 19,5%, то в первые дни июля она уже не опускалась ниже 20%. Средняя ставка по стандартным программам за эти четыре дня составила 20,6%», — рассказал CEO IT-компании TYMY Алексей Майстренко. Причем на ставку не всегда влияет увеличение первоначального взноса — и для тех, кто готов внести сразу 40% и более, и для тех, кто берет кредит с первоначальным взносом до 20,1%, ставки в одобрениях сейчас одинаковы, отметил эксперт.

Екатеринбург(Фото: Донат Сорокин / ТАСС)

В текущих реалиях одобрение ипотеки по сделкам с новостройками начинается от 18,6%, а средние значения колеблются в районе 18–19%, добавила директор по развитию цифровой платформы «Сделка.РФ» Ольга Сидоренко. «Для тех, кто не успел заключить сделку по господдержке, при пересчете на стандартную программу платеж увеличивается вдвое: например, с 35 тыс. до 77 тыс. руб. ежемесячно. Разница ощутимая. Не все готовы столько платить за ипотеку», — отметила Ольга Сидоренко.

По данным компании «Жилфонд», в начале июля основная доля одобрений (около 70%) по ипотеке проходит по ставкам в диапазоне 18–19%. Каждый десятый заемщик получил одобрение под 20–21%, а каждый пятый — ставку ниже 18%. «При этом ставки выше 20–21% людей интересуют редко, в основном все ищут возможности найти программу дешевле», — отметил гендиректор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. По его словам, ипотеку под такие высокие ставки обычно берут люди, которым нужен небольшой кредит — например, на доплату. «И разумеется, все, кто берет ипотеку сейчас, обычно рассчитывают на рефинансирование в дальнейшем», — добавил эксперт.

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.