Чек-лист по приемке квартиры в новостройке: на что обратить внимание

0 1

К приемке квартиры в новостройке эксперты советуют подходить ответственно и все проверять. А в случае обнаружения недостатков требовать от застройщика их оперативного устранения

После того как многоквартирный дом достроен, участники долевого строительства должны принять квартиры от застройщика. Только после подписанного акта приема-передачи можно получить ключи и зарегистрировать в Росреестре право собственности.

Вместе с экспертами объясняем, как правильно осуществить приемку квартиры, что нужно сделать и на что прежде всего обратить внимание.

rbc.group

Как проходит приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры — это процедура, в ходе которой застройщик передает объект недвижимости во владение участника долевого строительства (покупателя), который становится собственником жилья. На юридическом уровне это как раз и подтверждается подписанием обеими сторонами акта приема-передачи, говорит Юлия Щипцова.

Как правило, приемка квартиры в новостройке происходит следующим образом. Сначала клиент приходит в офис заселения застройщика, а далее они вместе со специалистом проходят в квартиру, которую нужно передать по акту. Если осмотр квартиры удовлетворил нового собственника, то они возвращаются в офис и подписывают акт приема-передачи, рассказывает Юлия Дымова. Эксперт обращает внимание, что в офисе собственнику также передают всю необходимую документацию, связанную с техническим обслуживанием. Например, документы на счетчики, терморегуляторы, пожарные шланги (если они предусмотрены) и так далее. После подписания акт приема-передачи собственнику передаются ключи. Это пример того, как данная процедура должна проходить в идеале, в жизни возможны разные варианты развития событий, предупреждает Дымова.

Юлия Щипцова обращает внимание, что до конца 2024 года действует особый порядок приемки квартиры, установленный постановлением правительства № 2380). Согласно ему, определены основные этапов в ходе приемки квартиры:

  • застройщик направляет сообщение о завершении строительства и готовности объекта недвижимости к передаче после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленный договором срок;
  • после этого участнику необходимо обратиться к застройщику для согласования даты приемки квартиры. Компании используют различные способы коммуникации с клиентами: это может быть подача заявки в мобильном приложении, звонок на горячую линию, e-mail, письмо, направленное Почтой России, или обращение в офис продаж лично;
  • в назначенный день необходимо явиться на осмотр и подписание акта-приема передачи;
  • после осмотра квартиры выявляются недостатки или констатируется их отсутствие и подписывается акт приема передачи. Также есть ситуации, когда возможен отказ от его подписания.
  • Что означает подписание акта приема-передачи

  • участник долевого строительства имеет право зарегистрировать переход права собственности в Росреестре;
  • к застройщику нельзя предъявить требование об устранении недостатков, если они не были перечислены в акте. Данное правило не касается скрытых недостатков, которые не могли быть обнаружены сразу (например, микротрещины в потолке и стенах, появившиеся в процессе усадки здания);
  • риск повреждения (случайной гибели) квартиры переходит на участника. Если случится пожар, землетрясение или другое ЧП, а недвижимость будет полностью или частично разрушена, то все убытки полностью ложатся на покупателя. А если акт приема-передачи не был подписан, то застройщик будет обязан восстановить квартиру за свой счет и передать ее, поскольку у него имеется обязанность по передаче жилья в надлежащем виде в соответствии с договором, говорит Юлия Щипцова.
  • Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.